Уважаемые собственники!

Один из самых частых вопросов собственников к УЖК: кому принадлежат индивидуальные счетчики (ИПС) и кто за них отвечает?

В этой статье мы постараемся ответить на этот волнующий вопрос.

Итак, индивидуальные счетчики – это приборы, учитывающие личное потребление коммунальных услуг собственником помещения (жилого или нежилого):

«Средство измерений (комплект средств измерений и дополнительного оборудования), применяемое для определения объема (количества) потребления коммунальных ресурсов в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № № 354 "Об обеспечении коммунальными услугами собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и многоквартирных домах").

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением на праве собственности, несет обязанности по содержанию жилого помещения.

Таким образом, бремя содержания имущества ложится на собственника (ст. 210 ГК РФ).

Все собственники помещений обязаны оборудовать свои помещения счетчиками коммунальных ресурсов (п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об обеспечении коммунальными услугами собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах").

При выходе из строя счетчика воды владелец квартиры должен самостоятельно или с привлечением специалистов заменить счетчик воды и поставить новый счетчик воды на учет в ресурсной организации.

Зоны ответственности управляющих компаний по водоснабжению и водоотведению определены в  Постановлении Правительства Российской Федерации № 644 . Согласно этому документу граница балансовой принадлежности определяется на основании определения границы раздела имущества.

Зоной ответственности управляющей компании в сфере водоснабжения и канализации являются стояки горячего и холодного водоснабжения, водозапорные устройства на ответвлениях стояков, а также запорно-регулирующая арматура на проводка внутри квартир.

Границы ответственности между управляющей организацией и собственниками жилья устанавливаются по имущественному признаку – в случае поломки жильцы должны оплатить ремонт личного имущества, такого как сантехника, смесители, счетчики, унитазы и т.п.

Иными словами – все, что находится за пределами первой запорной арматуры на отводах от стояков.

Таким образом, индивидуальные счетчики являются собственностью собственников квартир.

Техническое обслуживание, замена, дефектация, гарантийные претензии к разработчику или производителю - ответственность владельцев индивидуальных счетчиков.

За что отвечает УЖК?

Управляющая организация обязана содержать только общее имущество (ст. 162 ГК). В статье 36 Жилищного кодекса РФ можно найти признаки общего имущества дома: объект должен обслуживать две и более квартиры в доме (лестничный счетчик здесь явно не подходит).

Общим считается оборудование, которое установлено до запорного вентиля в вашей квартире. Запорная арматура и другое оборудование (сантехника, краны, трубы, счетчики воды) являются собственностью собственника квартиры и собственник несет ответственность за их надлежащее техническое состояние.

РЕЗЮМЕ:

- счетчик, даже если он находится на лестничной площадке, является собственностью лица, чьи помещения он обслуживает;

- такой счетчик не является общим имуществом;

- управляющая организация не обязана его содержать;

- замена, ремонт, обслуживание такого счетчика - обязанность собственника квартиры, которую обслуживает счетчик.